ANALISTA DE NOVOS NEGÓCIOS / BOA VISTA - RR -

Sobre a vaga: 

Analisa a demanda e necessidades dos clientes, levanta requisitos, define escopo e avalia os processos de novos e rentáveis negócios. Pesquisa tendências, concorrência e mercado na busca das melhores oportunidades de negócio alinhado a estratégia da construtora/incorporadora. 

Auxilia na execução e no planejamento e acompanhamento das atividades do setor, cobrando os prazos e realizando as tarefas delegadas que envolvem questões administrativas e jurídicas do setor. Passa as atualizações diárias junto com ao coordenador.

Missão do cargo:

Tem como missão auxiliar a encontrar áreas com potencialidades para investir em imóveis e terrenos, além de auxiliar na demandas do processo construtivo dos empreendimentos, desde os seus projetos iniciais até a sua entrega.

•  Realiza análises relacionadas à documentação do terreno e de seus proprietários; aos usos e aproveitamentos permitidos, de acordo com o zoneamento atual da cidade em questão; aos contratos e opções de compra e venda ou permuta; e aos aspectos econômicos e financeiros de empreendimento imobiliário;

• Analisa e realiza negociações eficazes de aquisição de terrenos para incorporação imobiliária.

• Elaborar relatórios para coordenação da empresa com as áreas em estudo;

• Cadastrar a área: incluir em banco de dados (planilhas e mapas) para controle quantitativo e qualitativo das oportunidades de negócio, além de registro histórico (áreas já ofertadas, motivo do descarte etc.);

• Analisar a legislação, conferir a condição urbana ou rural, zoneamento, contrapartidas, recursos hídricos, linhas de transmissão e atendimento às premissas de negócio da empresa;

• Abrir processo – criação de pasta para acompanhamento do negócio desde a origem, onde estarão arquivadas todas as informações e projetos para histórico da área desde a sua entrada até o kick off para área de aprovação;

• Consultar o departamento comercial/plataforma de informações online para verificação da praça, análise concorrência, preço, itens de lazer, número de vagas, análise do entorno e indicação do produto mais aderente para a localização;

• Visitar o terreno – verificação de acessos, vizinhança, condições de topografia, levantamento fotográfico, preenchimento do checklist in loco; visitas a imobiliárias, prefeituras e concessionárias para esclarecimentos de dúvidas da etapa anterior e demais informações;

• Auxiliar na elaboração do cronograma macro preliminar de acordo com as etapas de aprovação verificadas no período de aquisição;

• Participar da checagem de Processos – anterior à proposta de compra da área, os departamentos de NN e Incorporação fazem em conjunto uma análise de tudo que foi levantado em legislação, e eventualmente a área de Incorporação já pode ser introduzida em algumas tratativas com as prefeituras e autarquias, de maneira a mitigar riscos durante os futuros processos de aprovação; nessa etapa, também é feita a validação do cronograma macro apresentado pela área de NN. Com tudo ajustado e verificado, procede-se a proposta;

• Solicitar a minuta de compra e venda com o departamento jurídico;

• Acompanhar assinatura do contrato de compra e venda;

• Participar das reuniões de Kick off e afins;

• Administrar o cadastramento de notas de serviços através de sistema interno, garantindo o pagamento dos fornecedores;

• Manter os controles e formulários da área atualizados;

• Acompanhamento financeiro de pagamento aos terrenistas e corretagem.